Wzrosty cen mieszkań w Polsce wyraźnie wyhamowały po zakończeniu programu Bezpieczny Kredyt 2%. Pod tym względem wciąż jednak jesteśmy w czołówce krajów europejskich. Ceny rosną u nas najszybciej zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.

Z najnowszych danych wynika, że średnie ceny transakcyjne mieszkań w Polsce były w II kwartale 2024 roku wyższe w porównaniu do cen sprzed roku o 16 proc. w przypadku rynku wtórnego i o 19,2 proc. w przypadku rynku pierwotnego.

Średnia zmiana cen dla wszystkich krajów Unii Europejskiej jest na zdecydowanie niższym poziomie i wynosi zaledwie 1,8 proc. dla rynku wtórnego i 7 proc. dla rynku pierwotnego. Polska jest liderem w tej klasyfikacji.

Mniejsze wzrosty w ostatnim kwartale

Biorąc pod uwagę zmiany w ciągu ostatnich 12 miesięcy, to na rynku pierwotnym na drugim miejscu znalazła się Bułgaria (+15,6 proc.), Słowenia (+15,4 proc.), a za nimi: Rumunia (+11,8 proc.), Łotwa (+11,4 proc.) i Hiszpania (+11,1 proc.).

Spadki cen zostały za to odnotowane we Francji (-1,3 proc.), w Luksemburgu (-4,3 proc.), Finlandii (-6,6 proc.) i w Szwecji (-7,4 proc.).

Inaczej wygląda sytuacja, jeśli weźmiemy pod uwagę zmiany w ciągu ostatnich 3 miesięcy. W tym przypadku ceny najbardziej wzrosły w Słowenii (+9,1 proc.) i w Łotwie (+8,6 proc.). Polska z wynikiem na poziomie +3 proc. klasyfikuje się powyżej średniej z całej Unii, a porównując kwartał do kwartału, wzrosty zmniejszyły się o 1,7 pp.

Dla kontrastu spadki zostały odnotowane w Holandii (-0,2 proc.), w Belgii (-1,2 proc.), Szwecji (-1,7 proc.) i w Finlandii (-2,2 proc.).

Sytuacja na rynku wtórnym

Na rynku wtórnym analizując dane w ujęciu rok do roku, Polska również jest liderem wzrostów. Za nami uplasowała się Bułgaria, gdzie ceny rosły w tempie 14,8 proc. i Chorwacja z podwyżkami na poziomie 10,6 proc. W pozostałych krajach dynamika była niższa niż 10 proc.

Według Eurostatu ceny niższe niż przed rokiem są w Łotwie (-2 proc.), w Austrii (-2,1 proc.), w Niemczech (-3 proc.), w Finlandii (-4,3 proc.) i we Francji (-5 proc.). Rekordowe spadki zostały odnotowane w Luksemburgu, gdzie w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań spadły aż o 9,7 proc. Ze względu na wielkość tamtejszy rynek trudno jednak porównywać z większością pozostałych.

W ujęciu kwartalnym ceny najszybciej rosły w Chorwacji (+4,2 proc.), w Portugalii (+3,9 proc.), Hiszpanii (+3,7 proc.), Bułgarii (+3,4 proc.) i Dani (+3 proc.). Polska z dynamiką na poziomie 2,9 proc. zajmuje szóstą lokatę razem z Włochami, Słowacją, Litwą i Holandią.

Porównując drugi kwartał do pierwszego, niewielkie spadki cen zostały odnotowane tylko w trzech krajach. Na Węgrzech ceny mieszkań z drugiej ręki spadły o 0,1 proc., we Francji o 0,3 proc., a największy spadek wynoszący 0,5 proc. został odnotowany na Cyprze.

Średnie wzrosty dla wszystkich krajów Unii Europejskiej są takie same w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym i wynoszą 1,8 proc.