Za wynajęcie mieszkania trzeba zapłacić coraz więcej. Według raportu Expandera i Rentier.io. we wrześniu stawki rentierskie były o 28% wyższe niż w tym samym okresie rok temu. W przypadku małych mieszkań opłacalność inwestycji wynosi obecnie prawie 6% netto. Oznacza to, że już niedługo inwestycja w mieszkanie będzie bardziej opłacalna niż najbardziej atrakcyjna lokata. Są też dobre wiadomości dla najemców. Mimo że ofert dotyczących wolnych lokali jest wciąż dużo mniej w skali rok do roku, to od początku wojny na Ukrainie ich liczba sukcesywnie rośnie.

Wrzesień na rynku nieruchomości

Moment powrotu studentów na rynek był w tym roku wyjątkowo trudny. Mieli oni do wyboru dużo mniej ofert, a dostępne mieszkania były drogie. Różnice rok do roku są ogromne, czego dobrym przykładem jest stolica Małopolski. Stawki za mieszkania na wynajem w Krakowie wzrosły o całe 46%. W omawianym okresie można było zaobserwować podwyżki w niemal wszystkich większych miastach, szczególnie tych akademickich. Warto zauważyć jednak, że jesienne podwyżki były sporo mniejsze niż te, które obserwowaliśmy wiosną. Omawiany raport pokazuje wahania cen, które różnią się w zależności od metrażu wynajmowanego mieszkania. W III kwartale 2022 najszybciej rosły stawki dotyczące małych mieszkań, których wielkość nie przekracza 35 mkw. Kwartał do kwartału stały się droższe o ponad 7%. Średnie mieszkania zaliczyły wzrost cen najmu na poziomie 4,7%, duże podrożały o 2%

Podczas gdy koszty utrzymania lokali przez najemców rosną, nieznacznie spadają ceny ofertowe zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Trend ten wyraźnie wpływa na rentowność inwestycji w mieszkania do wynajęcia. Jak łatwo się domyślić, najbardziej opłaca się kupować małe mieszkania. Ich średnia rentowność wynosi niemal 6%. Według analizy rentierom najbardziej opłaca się kupować kawalerki w Szczecinie, gdzie zysk przegania średnią o niemal procent. Nieco mniej opłacalna jest inwestycja w średnie mieszkanie. Tu przeciętna rentowność netto wynosi 5,42%. Na jeszcze mniejszy zysk mogą liczyć rentierzy oferujący duże stancje, zatrzymuje się on na poziomie 4,81%.

Jak wyliczano rentowność w raporcie?

Podane wartości procentowe można osiągnąć tylko pod pewnymi warunkami. Mieszkanie musi być kupione bez udziału kredytu i zajęte okrągły rok. Wyliczenia podane w raporcie uwzględniają za to koszty takie, jak prowizja pośrednika, taksa notarialna czy podatek. Wliczone zostały też nakłady potrzebne na odświeżenie mieszkania i niezbędne naprawy sprzętów. Analiza nie obejmuje za to kosztów obsługi najmu, ponieważ większość rentierów z niej nie korzysta, zajmując się mieszkaniem samodzielnie.

Mimo dużych kosztów związanych z wynajmowaniem lokalu mieszkalnego, zmiana stancji na kredyt i własne lokum w obecnej sytuacji nie jest łatwa. Rosnące stopy procentowe i ograniczenia w wyliczaniu zdolności kredytowej sprawiają, że wielu Polaków nie ma dziś szansy na kredyt. W obecnej sytuacji raty mogą okazać się też sporo wyższe niż mieszkania na wynajem. Właśnie dlatego, mimo drożyzny, rynek najmu nie narzeka na popyt.