Kupno mieszkania wymaga sporej wiedzy, a także dopełnienia szeregu formalności. Szczególnie jeśli w grę wchodzi kredyt hipoteczny. Warto dowiedzieć się jakie błędy są najczęściej popełniane przy zaciąganiu hipoteki, aby uniknąć finansowych konsekwencji.

1. Brak dbałości o historię kredytową

Przy zaciągnięciu kredytu hipotecznego duże znaczenie ma historia kredytowa. Karty kredytowe, pożyczki gotówkowe, limit na koncie — wszystko to wpływa na zdolność kredytową, a w następstwie tego, także na warunki pożyczki proponowane przez bank. Dlatego ważny jest brak negatywnej historii w Biurze Informacji Kredytowej. Z tych powodów należy unikać nawet kilkudniowych opóźnień w płatnościach za zaciągnięte zobowiązania oraz rachunki.

2. Sprawdzenie oferty tylko jednego banku

Oferty banków różnią między sobą wysokością marży i prowizji, a także stosunkiem do zdolności kredytowej. Co ważne, nie zawsze bank, w którym kredytobiorca jest wieloletnim klientem, zaoferuje najlepsze warunki. Dlatego przed wyborem kredytodawcy warto sprawdzić warunki przynajmniej kilku placówek. Można zrobić to, korzystając z usług pośrednika finansowego lub samodzielnie, używając porównywarek w Internecie. Porównanie wielu ofert i wybór najlepiej dopasowanych do własnych warunków finansowych pozwoli zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy.

3. Zawyżanie zdolności kredytowej

Zawyżenie zdolności kredytowej nawet na etapie umowy przedwstępnej może przynieść straty finansowe. Jeśli po weryfikacji przez bank okaże się, że wnioskujący zawyżył dochody i zataił część wydatków, wniosek o kredyt może zostać odrzucony, a zadatek wpłacony przy umowie przedwstępnej przepadnie.

Z tego powodu własną zdolność kredytową sprawdzić należy jeszcze wstępnymi ustaleniami z bankiem.

4. Częsta zmiana pracy

Zdolność kredytowa, a także opóźnienia w spłacie zobowiązań to nie wszystkie aspekty, na które zwraca uwagę bank. Oprócz wysokości dochodów ważna jest także stabilność zatrudnienia. Z tego powodu przeszkodą w zawarciu umowy hipotecznej może być zarówno częsta zmiana pracodawcy, jak i krótki staż pracy w jednej firmie.

5. Brak weryfikacji stanu prawnego nieruchomości

W przypadku kredytu hipotecznego oprócz weryfikacji zdolności kredytowej klienta badana jest także sama nieruchomość, stanowiąca zabezpieczenie kredytu. Lokal nie może posiadać żadnych wad prawnych, dlatego warto sprawdzić mieszkanie lub dom pod względem hipoteki czy wpisów do ksiąg wieczystych.

6. Wzięcie kredytu na maksymalną zdolność kredytową

Wzięcie kredytu na maksymalną zdolność kredytową powoduje, że w razie niedoszacowania wydatków nie można zawnioskować o podwyższenie jego wysokości. Warto pamiętać, że koszty przy kupnie nieruchomości to nie tylko prowizja i ubezpieczenie, ale także wydatki związane z remontem czy wykończeniem mieszkania, które nie zawsze są łatwe do precyzyjnej oceny.

7. Wzięcie kredytu na maksymalny okres

Długi okres spłaty powoduje zmniejszenie comiesięcznych rat, a tym samym stanowi mniejsze obciążenie dla domowego budżetu. W dłuższej perspektywie odsetki kredytowe sprawiają jednak, że pożyczka na 30 lub 40 lat jest dużo droższa niż kredyt wzięty na krótszy czas.