Zespół Analiz Nieruchomości Banku PKO BP opublikował najnowszy Monitoring cen mieszkań. Wynika z niego, że ostatni kwartał 2022 roku przyniósł odbicie sprzedaży mieszkań oraz stabilizację cen nieruchomości.

Czwarty kwartał ubiegłego roku charakteryzował się przede wszystkim wyraźnym wzrostem liczby transakcji na rynku nieruchomości. Wzrósł również średni metraż kupowanego mieszkania. Oznacza, że to w roku 2022 najmniejszą sprzedaż odnotowano w trzecim kwartale. Nie wiadomo do końca skąd pod koniec roku ta poprawa, bo banki wciąż udzielały stosunkowo niewielu kredytów, a zdolność kredytowa w grudniu odnotowała tylko niewielki wzrost. Wynika z tego, że to głównie klienci gotówkowi, odpowiedzialni są za wzrost sprzedaży, a także bardziej elastyczne podejście ze strony deweloperów sprzedających mieszkania na rynku pierwotnym.

Wzrost zainteresowania klientów zakupem nieruchomości mieszkalnych nie musi oznaczać, że ceny natychmiast zaczną rosnąć. Eksperci prognozują, że delikatna korekta cen nieruchomości, która rozpoczęła się w drugim półroczu ubiegłego roku, będzie kontynuowana w roku 2023. Związane jest to z zamrożeniem nowych inwestycji deweloperskich przy jednoczesnej odbudowie popytu, co może spowodować ograniczenie spadku cen do 5-10 procent rok do roku.

Z danych PKO Banku Polskiego dla 6 największych polskich rynków nieruchomości wynika, że średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy nowego mieszkania w ostatnim kwartale 2022 r., spadła o 1 proc. w porównaniu z trzecim kwartałem i wzrosła o 4,7 proc. rok do roku. W okresie lipiec-wrzesień 2022 odnotowano z kolei wzrost cen transakcyjnych o 10 proc. rok do roku. W pozostałych 10 miastach wojewódzkich wzrost cen na rynku pierwotnym wyniósł 7,7 proc. kwartał do kwartału i 8,5 proc. w porównaniu z IV kwartałem 2021 roku. Tymczasem w III kw. 2022 wzrost był na poziomie 2,8 proc. rok do roku. Należy mieć jednak na uwadze, że w mniejszych miastach, w związku z niską transakcyjnością, pozyskane dane mogą być słabszej jakości i stąd może wynikać zaskakująco duży wzrost cen. Na rynku pierwotnym średnia całkowita kwota transakcji w czwartym kwartale 2022 r. była o 2,7 proc. wyższa niż w trzecim kwartale i o 9,7 proc. wyższa niż w ostatnim kwartale 2021 r. Wzrost rok do roku w III kw. wyniósł natomiast 11,3 procent.

Analitycy PKO Banku Polskiego spodziewają się, że kolejne kwartały przyniosą odbudowę siły nabywczej na rynku mieszkaniowym. Wiele wskazuje na to, że stopy procentowe zaczną spadać, a relacja dochodów potencjalnych klientów do cen nieruchomości, będzie się poprawiać. Zakupowi mieszkań sprzyjać też mogą oszczędności zgromadzone przez lepiej sytuowane gospodarstwa domowe, ponieważ w bankach zauważalny jest przyrost depozytów terminowych. W drugim półroczu 2023 roku zacznie działać rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%, który ma pomóc w zakupie pierwszego mieszkania, a tym samym wpłynie na popyt. Jednocześnie jednak w pierwszej połowie roku perspektywa uruchomienia programu może spowodować, że część osób, które przymierzają się do zakupu pierwszej nieruchomości, wstrzyma się z przeprowadzeniem transakcji i zaczeka na możliwość skorzystania z programu.