Sprzedaż mieszkania czy domu z kredytem hipotecznym stanowi zwykłą transakcję. Hipoteka powiązana jest bowiem z nieruchomością, a nie konkretną osobą, dzięki czemu mieszkanie czy dom z kredytem można sprzedać. Choć dla wielu osób może się to okazać zaskoczeniem, to w praktyce procedura sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem niewiele różni się od sprzedaży mieszkania czy domu bez kredytu. Jak zatem wygląda taki proces i o czym należy pamiętać?

Więcej formalności

Sprzedaż nieruchomości z kredytem charakteryzuje się większą liczbą formalności w porównaniu ze sprzedażą domu czy mieszkania, który nie jest obciążony hipoteką. Pierwszym krokiem, który powinien podjąć sprzedający jest znalezienie nowego nabywcy. Należy pamiętać, że kupujący powinien zostać poinformowany o hipotece. Następnie, aby sfinalizować transakcję sprzedający musi poinformować bank, w którym zaciągnięty jest kredyt, o chęci sprzedaży nieruchomości i pobrać z banku zaświadczenie z dokładną kwotą pozostałą do spłacenia, uzyskać informacje dotyczące wcześniejszej spłaty zadłużenia oraz promesę. Jest to dokument, w którym bank zobowiązuje się, że po spłacie zadłużenia wyda zgodę na wykreślenie zobowiązania finansowego z księgi wieczystej. Co ważne, promesa jest ważna przez 30 dni i w tym czasie powinna zostać podpisana umowa przedwstępna z kupującym.

Jakie jeszcze dokumenty powinien przygotować sprzedający?

Oprócz wspomnianych dokumentów, sprzedający powinien przygotować jeszcze kilka innych, takich jak akt własności oraz numer księgi wieczystej. Ponadto warto przygotować także zaświadczenie o braku zaległości w spłacie czynszu i innych opłat oraz dokument potwierdzający, że nikt nie jest zameldowany.

Podpisanie umowy sprzedaży

Gdy wszystkie warunki umowy przedwstępnej zostaną spełnione, następnym krokiem jest podpisanie finalnej umowy sprzedaży u notariusza. Z kopią aktu notarialnego nabywca udaje się do swojego banku, który przelewa środki na spłatę kredytu, a pozostałą kwotę na konto sprzedającego. Jeżeli nabywca kupuje nieruchomość za gotówkę, cały proces jest dużo prostszy, ponieważ w transakcji nie bierze udziału drugi banku, co zwalnia kupującego z dodatkowych formalności. Gdy kredyt zostanie już spłacony, sprzedający może udać się do banku i tam uzyskać zaświadczenie o uregulowaniu zadłużenia. Następnie składa on wniosek do wydziału ksiąg wieczystych o usunięcie nieaktualnych zapisów oraz wprowadzenie nowych, tj. danych właściciela oraz banku, który ustanawia hipotekę.

Dlaczego warto sprzedać nieruchomość dopiero po 5 latach?

Ponieważ sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat (licząc od końca roku, w którym nastąpił zakup) wiąże się z zapłatą podatku dochodowego w wysokości 19%. Aby go uniknąć, warto poczekać ze sprzedażą. Gdy jednak sprzedaż nastąpi szybciej, sposobem na uniknięcie zapłaty podatku lub jego obniżenie będzie skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Warunkiem skorzystania z niej jest przeznaczenie przychodu ze sprzedaży na zakup innej nieruchomości czy gruntu pod nią.