Zakup mieszkania, jako jedna z ważniejszych decyzji w życiu, powinien być dobrze przemyślany. Przedtem należy jednak zdobyć niezbędne informacje, które wyeliminują ryzyko takiej transakcji.

Pierwszą kwestią, którą możemy ustalić samodzielnie bez konieczności biegania po urzędach, jest lokalizacja mieszkania i wygląd okolicy. Podczas oglądania nieruchomości należy zwrócić uwagę na to, co znajduje się w jego pobliżu i czy otoczenie to nie będzie uciążliwe. Jeśli na przykład w pobliżu położona jest ruchliwa droga, lub wysypisko śmieci, należy dwa razy zastanowić się przed zakupem. Mieszkanie może bowiem kusić niższą ceną, jednak towarzyszących takiej okolicy hałasów czy zapachów nie będziemy w stanie wyeliminować.

Jeśli wokół znajdują się piękne łąki czy gęsty las, nie dajmy się zwieść, że ta idylla będzie trwała wiecznie. Szczególnie jeśli mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej części miasta jest mało prawdopodobne, że w przyszłości tereny te nie zostaną zagospodarowane. Aby to ustalić należy udać się do urzędu miasta i sprawdzić co wynika z planu zagospodarowania przestrzennego. Z czasem w miejscu tym może powstać gęsto zabudowane osiedle czy droga, a wówczas mieszkanie może nie być już takie atrakcyjne. Ważna jest również okoliczna infrastruktura, czas w jakim dostaniemy się z mieszkania do centrum, do pracy, do szkoły, czy w inne istotne dla nas miejsca. Należy zwrócić również uwagę na bliskość punktów usługowych, przedszkoli, czy sklepów, czyli tego, co do codziennego funkcjonowania jest niezbędne.

Kolejną kwestią jest stan prawny nieruchomości. Właściciela powinniśmy, poprosić o przedstawienie umowy kupna mieszkania, czy też innego dokumentu, z którego wynikać będzie, że posiada on tytuł prawny do lokalu. Poza umową w postaci aktu notarialnego może to być wyrok sądu, jeśli np. mieszkanie zostało odziedziczone w spadku czy przypadło sprzedającemu w podziale majątku po rozwodzie. W umowie umieszczony będzie numer księgi wieczystej, który należy zapisać. W Internecie po wpisaniu w wyszukiwarkę „elektroniczne księgi wieczyste” trafimy do rejestru, w którym taką nieruchomość możemy sprawdzić. Istotny jest dział II dotyczący właściciela, a także dział III, z którego dowiemy się, czy mieszkanie jest obciążone prawami osób trzecich (służebności), oraz czy toczy się w stosunku do niego egzekucja komornicza. Z działu IV dowiemy się natomiast, czy mieszkanie jest obciążone hipoteką.

Następnie należy sprawdzić stan techniczny mieszkania. W tym celu możemy je obejrzeć ze znajomym lub wynajętym fachowcem. Właściciela należy spytać o przeprowadzane remonty, oraz czy posiada jakieś dowody ich wykonania, np. faktury. Dodatkowe informacje na temat instalacji, części wspólnych i ogólnego stanu technicznego budynku uzyskamy w spółdzielni mieszkaniowej.

Jeśli zdecydujemy się na zakup tam również warto dowiedzieć się, czy wszystkie opłaty eksploatacyjne są uregulowane. Jeśli nie, należy tę kwestię ustalić ze sprzedającym i w umowie kupna wskazać, że określona część ceny nabycia zostanie przelana zamiast na jego konto, na konto spółdzielni, w celu uregulowania zaległych zobowiązań.