W końcu dobre informacje dla wszystkich, którzy marzą o swoim własnym mieszkaniu. Jak informuje Urząd Komisji Nadzoru Finansowego, w najbliższym czasie ma dojść do zmian w obliczaniu zdolności kredytowej. Pozwoli to dużo większej liczbie Polaków na uzyskanie funduszy potrzebnych do zakupu nieruchomości. Na razie zmiany mają dotyczyć przede wszystkim kredytów o stałym oprocentowaniu, które w naszym kraju stają się coraz bardziej popularne.

UKNF oferuje pomoc

Urząd Komisji Nadzoru Finansowego chce obniżyć bufor służący do obliczania zdolności kredytowej z 5% do 2,5%. Ma to pozwolić wielu chętnym, którym dziś nie uda się pożyczyć pieniędzy od banku na podpisanie umowy kredytowej o stałym oprocentowaniu. Dzięki zmianom zdolność kredytowa ma wzrosnąć o ok. 100 tysięcy złotych, co będzie wynikiem większym od obecnego o 22%. To sprawi, że dostępność do kredytów hipotecznych będzie dużo wyższa. Dziś bardzo ciężko o kredyt, nawet pomimo tego, że zainteresowanie nimi z czasem coraz mocniej spada. Banki nie miały do zaoferowania żadnych ciekawych rozwiązań, które umożliwiłyby potencjalnym kredytobiorcom ciekawe warunki do zaciągnięcia zobowiązania finansowego. Teraz nowa propozycja UKNF ma to zmienić.

Coraz mniej chętnych osób na kredyt

Nie wszystkie blokady do udzielenia kredytu hipotecznego to wina banków. W kwietniu 2022 roku UKNF nakazał bankom ostrożniejsze i bardziej restrykcyjne obliczanie zdolności kredytowej klientów. Między innymi dlatego bufor potrzebny do jej obliczania został podniesiony do 5 punktów procentowych. Miało to zapobiec sytuacjom, w których klient nie poradziłby sobie w przyszłości z podnoszonymi stawkami oprocentowania. Narodowy Bank Polski próbując walczyć z ogromną inflacją, podnosił co jakiś czas stopy procentowe. Ich aktualny współczynnik wynosi już 6,65 punktów procentowych. To kolejny czynnik, który wpłynął na znacznie mniejszą zdolność kredytową polskich gospodarstw domowych. Wszystko to złożyło się na znaczny spadek sprzedaży kredytów hipotecznych. Rok do roku wyniósł on aż 70%. To najgorszy wynik od kilkunastu lat.

Pomoc przy zmiennym oprocentowaniu już niedługo

Pomoc Polakom mają teraz przynieść zmiany, które chce wprowadzić UKNF. Już od jakiegoś czasu za zmianami w udzielaniu kredytów hipotecznym postuluje Komitet Stabilności Finansowej. Do najważniejszych zmian, które mają być wprowadzone w życie, należy zmniejszenie buforu służącego badaniu zdolności kredytowej do 2,5% z obecnych 5% dla hipotek o stałym oprocentowaniu przez przynajmniej 5 lat. Na im dłuższe stałe oprocentowanie zgodzi się klient, tym większa szansa na udzielenie mu kredytu. Natomiast w przypadku kredytów o zmiennym oprocentowaniu opartych o stawkę WIBOR wciąż trwają konsultacje w UKNF, które mają na celu pomoc również tym kredytobiorcom, którzy zdecydują się właśnie na takie zobowiązanie. Na razie nie ustalono nic konkretnego, ale jeżeli jakiekolwiek mechanizmy zostaną wdrożone, urząd natychmiast o tym poinformuje.