Wniosków o kredyt hipoteczny wciąż jest o wiele mniej niż przed rokiem. Z najnowszych danych BIK wynika jednak, że w lutym bieżącego roku mocno wzrosło zainteresowanie kredytami na finansowanie nieruchomości. Liczba wniosków o kredyt rośnie nieprzerwanie od sierpnia 2022 roku, a w lutym wzrost z miesiąca na miesiąc był o wiele większy niż w poprzednich okresach.
Biuro Informacji Kredytowej opublikowało dane dotyczącego rynku kredytów hipotecznych w lutym bieżącego roku. Liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła rok do roku aż o 37,6%. O kredyt mieszkaniowy zawnioskowało 19,0 tysięcy osób szukających finansowania na zakup lub budowę nieruchomości, w porównaniu do 30,4 tysięcy w lutym 2022 roku. Porównując dane za ostatni miesiąc do lutego 2021 roku, spadek zainteresowania kredytami hipotecznymi przekracza 60%.
Sytuacja poprawia się od sierpnia zeszłego roku
Najmniejszą liczbę wniosków potencjalni kredytobiorcy złożyli w sierpniu 2021 roku. Od tego momentu każdy kolejny miesiąc jest nieznacznie lepszy od poprzedniego. Za to w lutym byliśmy świadkami znacznego, bo aż o 43,5% wzrostu liczby wniosków w porównaniu do wcześniejszego miesiąca.
Średnia wartość kredytu mieszkaniowego ze składanych w lutym 2023 roku wniosków, wyniosła 359,7 tysięcy złotych. To kwota niższa o 0,3% w porównaniu do wniosków z lutego 2022 roku, jednak o 4% wyższa niż w styczniu.
Kolejne miesiące mogą przynieść większe zmiany
Stopy procentowe ostatni raz zostały podniesione we wrześniu ubiegłego roku. Od tego czasu są utrzymywane na podobnym poziomie. Spada za to wartość WIBOR-u, który jest stawką bazową dla większości kredytów o zmiennym oprocentowaniu. Banki powoli obniżają też wysokość oprocentowania stałego dla kredytów hipotecznych. To sprawia, że kredyt hipoteczny jest tańszy, a niższa miesięczna rata powoduje, że rośnie zdolność kredytowa.
Coraz częściej liczymy też na pierwsze obniżki stóp procentowych, które według analityków mogą pojawić się na przełomie 2023 i 2024 roku.
KNF zgodził się też na obniżenie bufora stosowanego przy liczeniu zdolności kredytowej. Został on podwyższony na początku 2022 roku jako zabezpieczenie przed dalszymi wzrostami stóp procentowych. Niższy bufor sprawia, że rośnie zdolność kredytowa. Widać to już w bankach, które dostosowany swoje wewnętrzne procedury do zaktualizowanej rekomendacji.
W lipcu 2023 roku ma również wystartować program „Bezpieczny kredyt 2%”. Zgodnie z projektem mają to być tanie kredyty hipoteczne na finansowanie zakupu pierwszego mieszkania. To kolejny czynnik, który może sprawić, że wzrośnie zainteresowanie kredytami hipotecznymi, ale jednocześnie będą one łatwiej dostępne.
Najbliższe miesiące mogą przynieść kolejne wzrosty liczby składanych wniosków kredytowych. Z drugiej strony oczekiwanie na start rządowego programu może spowodować odłożenie decyzji, do momentu pojawienie się preferencyjnych kredytów. Większego wzrostu popytu na kredyt możemy się zatem spodziewać na początku drugiej połowy bieżącego roku.
Dane obrazujące sytuację na rynku kredytów hipotecznych mogą być w tym roku mylące. Będziemy się odnosić do poprzedniego, słabego już roku, więc sytuacja będzie mogła się wydawać lepsza, niż jest w rzeczywistości. Wszystko wskazuje jednak na to, że najtrudniejszy dla kredytobiorców okres mamy już na za nami, a przewidywane zmiany na rynku przyczynią się do zwiększenia dostępności ofert.