Najczęściej kupujący mieszkanie decydują się na podpisanie umowy z deweloperem na wczesnym etapie inwestycji. W rezultacie zakup i przeprowadzka do mieszkania z rynku pierwotnego wiąże się najczęściej z długim czasem oczekiwania. To skutek dużego popytu, który powoduje, że nieruchomości w atrakcyjnych inwestycjach sprzedają się szybko, a za zainteresowaniem mieszkaniami nie nadąża podaż.

Długi czas oczekiwania na mieszkania deweloperskie

Głównym czynnikiem, który wpływa na czas odbioru mieszkania, jest przede wszystkim etap inwestycji, na którym klient podpisuje umowę z deweloperem. Większość klientów decyduje się na zakup mieszkania w budynkach, których budowa dopiero się rozpoczęła. Kupujący nieruchomość w przedsprzedaży muszą liczyć się nawet z kilkuletnim oczekiwaniem. Przeciętnie na odbiór mieszkania w stanie deweloperskim czekać trzeba dwa lata.

To jednak niejedyny czas, jaki poświęcić należy, aby przeprowadzić się do nowego lokum. Do czasochłonnych należy również procedura przyznawania kredytu hipotecznego. Kolejny etap to wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim i przygotowanie go do zamieszkania.

Co wpływa na długość oczekiwania na mieszkania na rynku pierwotnym?

Długość oczekiwania na mieszkanie deweloperskie zależy od kilku zmiennych. Jedną z przyczyną brak równowagi między popytem a podażą. W pierwszej połowie bieżącego roku w sześciu największych miastach w Polsce sprzedano 39 tysięcy nieruchomości. Duże zainteresowanie mieszkaniami spowodowane jest przede wszystkim większymi możliwościami nabywczymi kupujących. Klienci decydują się na zakup nieruchomości nie tylko w celach mieszkaniowych, ale również inwestycyjnych. Kupno mieszkania uznawane jest także za sposób na ochronę oszczędności przed inflacją.

Zwiększony popyt nie wiąże się jednak z rosnącą ofertą deweloperów. Podaż ograniczona jest m.in. przez brak odpowiednich gruntów pod zabudowę, a także przedłużające się formalności administracyjne.

W efekcie możliwość wyboru mieszkania dla kupujących jest ograniczona. Większość klientów decyduje się na zakup nieruchomości tuż po rozpoczęciu sprzedaży nieruchomości przez dewelopera, kiedy liczba dostępny lokali jest największa. W rezultacie gotowych do zamieszkania mieszkań na sprzedaż jest stosunkowo niewiele. Najczęściej dostępne do zakupu są lokale w mniej atrakcyjnych piętrach lub kondygnacjach. Znaczenie ma także renoma dewelopera.

Inna ważna kwestia, którą warto wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, to długość trwania samej budowy. Warto pamiętać, że im większa inwestycja, tym dłuższy jest czas potrzebny na jej realizację. W tym przypadku znaczenie ma przede wszystkim wielkość budynku i poziom złożoności projektu: liczba pięter, obecność garażu podziemnego, standard lokali oraz wykończenia części wspólnych.

Dodatkowo istotna jest również lokalizacja. Budowę wydłużyć może np. konieczność dodatkowego przygotowania działki, w sytuacji, gdy na terenie znajduje się dużo wód gruntowych lub usytuowanie budowy w centrum miasta, gdzie znaczenie ma ruch drogowy.