Dla wielu osób zakup nieruchomości jest poważną inwestycją, często wymagającą zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Kredyt z kolei wymaga wniesienia wkładu własnego. Poza wkładem finansowym dopuszczalnych jest kilka innych form.
Zakup nieruchomości jest dużym wydatkiem, dlatego często nie obejdzie się bez wsparcia kredytem. Kupujący mogą skorzystać ze standardowego kredytu hipotecznego, jednak niewiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że kupno nieruchomości możliwe jest również z pomocą kredytu gotówkowego. Jaka jest różnica między tymi produktami?
Zaciąganie kredytu, szczególnie na zakup nieruchomości, jest zobowiązaniem dużym i wieloletnim. Często przygotowujemy się do tego na długo przed złożeniem wniosku kredytowego. Jeśli bank wniosek odrzuci, dobrze byłoby więc wiedzieć, jaka była tego przyczyna. W życie wchodzą przepisy, zgodnie z którymi bank będzie musiał ją wskazać.
Mimo że w Polsce od kilku lat pensje wciąż rosną, to nie wszyscy mogą być z tego zadowoleni. Najmniej cieszą się z tego powodu osoby planujące zakup nieruchomości, bowiem ceny mieszkań rosną jeszcze szybciej, szczególnie w największych miastach.
Nie wszyscy są świadomi tego, że banki nie tylko udzielają kredytów klientom indywidualnym czy przedsiębiorcom, ale też pożyczają pieniądze między sobą. Wzajemne pożyczki, zupełnie tak, jak każde inne, są oprocentowane, a stopa oprocentowania tychże pożyczek nosi nazwę WIBOR.
Bank ma obowiązek zbadania zdolności kredytowej przed wydaniem decyzji o przyznaniu pożyczki. Składa się nią wiele czynników, miedzy innymi ilość dzieci na utrzymaniu.
Biuro Informacji Kredytowej (BIK) to system, w których gromadzone są i przechowywane dane o wszystkich pożyczko- i kredytobiorcach. Na ich podstawie bank dokonuje oceny kredytobiorcy, którą następnie bierze pod uwagę decydując o przyznaniu mu pożyczki lub o odrzuceniu wniosku.
LTV (ang. Loan to Value) jest wskaźnikiem, którym banki posługują się przy ocenie ryzyka kredytowego. Określa relację wysokości kredytu do wartości zabezpieczenia, jakim najczęściej jest nieruchomość.
Osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania od dewelopera niejednokrotnie chcą sprawdzić postępy budowy. Jednak nie zawsze wizyta na placu budowy jest możliwa. Ponadto na ogół trzeba wcześniej ustalić jej termin, a także należy przestrzegać pewnych zasad.
Od roku 2014 stopniowo rósł wymóg posiadania obowiązkowego wkładu własnego, który musiał mieć przyszły kredytobiorca jeśli zamierzał zaciągnąć kredyt hipoteczny na mieszkanie czy dom. Obecnie Komisja Nadzoru Finansowego rekomenduje, aby wkład ten wynosił minimum 20% wartości kredytowanej nieruchomości. Czy jednak w każdym przypadku jest to konieczne? Czy jest jakieś alternatywne rozwiązanie w tej sytuacji?
