Bezpieczny kredyt 2% ma zapewnić dostęp do taniego finansowania zakupu pierwszego mieszkania. Według zapowiedzi program ma ruszyć w lipcu 2023 roku, jednak już teraz spowodował ożywienie na rynku mieszkaniowym. Zwiększone zainteresowanie widzą banki i pośrednicy finansowi oraz agenci zajmujący się obrotem nieruchomościami. W jaki sposób rządowy program może wpłynąć na rynek nieruchomości?

Bezpieczny Kredy 2% to system dopłat do kredytu na zakup pierwszego mieszkania. Za jego pomocą będzie można sfinansować kupno mieszkania zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, albo budowę domu.

Bezpieczny Kredyt 2% – jakie warunki należy spełnić?

Z kredytu na preferencyjnych warunkach będą mogły skorzystać osoby do 45 roku życia, które nie mają i nie miały wcześniej mieszkania lub domu na własność, ani w ramach spółdzielczego prawa do lokalu. W przypadku małżeństw młodsze z małżonków nie może przekroczyć określonej w ustawie granicy wieku (45 lat).

Bezpieczny Kredyt 2% nie będzie mógł przekroczyć 500 tys. zł lub 600 tys. zł w przypadku kredytobiorców z przynajmniej jednym dzieckiem. Wysokość wkładu własnego została ograniczona do 200 tys. zł, więc preferencyjnym kredytem będzie można sfinansować zakup nieruchomości w cenie od 700 tys. zł do 800 tys. zł w zależności od sytuacji kredytobiorcy.

Wzrasta zainteresowanie zakupem mieszkania

Po bardzo słabym 2022 roku na rynku nieruchomości pojawiło się ożywienie. Informacja o możliwości uzyskania taniego kredytu na zakup mieszkania sprawiła, że coraz więcej osób zaczyna szukać odpowiedniej nieruchomości. Na brak klientów nie narzekają pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Według danych Metrohouse w marcu bieżącego roku liczba nowych klientów była o ponad 30% większa niż miesiąc wcześniej. Podkreślają również, że wiosenne ożywienie nastąpiło w tym roku o kilka tygodni wcześniej niż zwykle.

Specjaliści uważają, że dobrym pomysłem jest wcześniejsze rozpoczęcie procesu, ponieważ znalezienie atrakcyjnego mieszkania może zająć trochę czasu. Im bliżej terminu startu programu, tym wyższe będą również ceny mieszkań.

Deweloperzy, spodziewając się większego popytu, już zaczęli aktualizować swoje cenniki. O ile we wcześniejszych programach rządowych wspierających zakup nieruchomości stosowany był limit ceny za metr kwadratowy, to obecne rozwiązanie nie przewiduje takiego limitu.

Wzrost zdolności kredytowej sprzyja kredytobiorcom

Większy ruch odczuwalny jest również w bankach. Mimo że nie ma jeszcze procedur dotyczących sposobu liczenia zdolności z uwzględnieniem preferencyjnego oprocentowania, to część potencjalnych kredytobiorców już teraz chce zweryfikować swoją zdolność kredytową. Analitycy zwracają uwagę, że w ostatnich miesiącach zdolność wyraźnie wzrosła za sprawą obniżenia bufora zabezpieczającego przed wzrostami stóp procentowych, który musi być przez banki uwzględniany przy liczeniu zdolności kredytowej.

W najbliższych miesiącach na pewno będziemy świadkami wzrostu zainteresowania zakupem nieruchomości, ale można się spodziewać, że osoby mogące skorzystać z rządowego programu wstrzymają się z decyzją do momentu rozpoczęcia przyjmowania przez banki wniosków na Bezpieczny Kredyt 2%.