Rynek nieruchomości na wynajem w ostatnim czasie nieco podupadł, głównie ze względu na pandemię koronawirusa i związane z nią obostrzenia. Niemniej eksperci twierdzą, że jest to jedynie chwilowy przestój, a już wkrótce sytuacja wróci do normy. Rynek nieruchomości w ostatnich latach cechuje się dużym profesjonalizmem, co wyraża się między innymi w możliwości sprawdzenia wielu informacji o najemcy.
Na czym polega weryfikacja najemcy?
Możliwość weryfikacji najemcy jest bardzo powszechna w Wielkiej Brytanii oraz w USA. Tam właściciele mieszkań bardzo chętnie sprawdzają, kim jest osoba, której chcą wynająć mieszkanie. Jednak nie robią tego we własnym zakresie – w krajach tych powstały specjalistyczne firmy, które oferują usługę sprawdzenia najemcy. Na czym dokładnie ona polega? Otóż dla właścicieli mieszkań najważniejsza jest historia kredytowa oraz sytuacja finansowa potencjalnego najemcy. Chodzi bowiem o to, aby była to osoba z odpowiednimi dochodami, która nie ma zaległości w uiszczaniu opłat poprzednim wynajmującym mieszkanie. Czasami sprawdza się nawet historię kryminalną potencjalnego najemcy – wszystko po to, aby nie wpuścić pod swój dach nieodpowiedniej osoby. Mogłoby to bowiem spowodować więcej problemów niż korzyści dla właścicieli mieszkań.
Weryfikacja we własnym zakresie
Rynek usług weryfikacji najemcy nie jest jeszcze w Polsce dobrze rozwinięty. Można to zlecić agencji detektywistycznej, jednak nie każda z nich zdecyduje się przyjąć takie zlecenie. Niemniej w pewnym zakresie właściciele mieszkań mogą dokonać własnej weryfikacji. Przede wszystkim należy być bardzo czujnym podczas kontaktów z potencjalnym najemcą. Warto zwrócić uwagę na jego postawę – możliwość skontaktowania się czy chociażby punktualne przyjście na umówione spotkanie w celu oglądania mieszkania. Dodatkowo dobrze jest sprawdzić profil najemcy w mediach społecznościowych oraz ocenić porządek w jego samochodzie. Można również poprosić o wyciągi z konta, które potwierdzałyby dochody, jednak najemca nie jest zobowiązany ich udostępnić. Należy pamiętać, aby samodzielne działania były zgodne z obowiązującym prawem.
Czy warto dokonać weryfikacji najemcy?
Wielka Brytania i USA to kraje, w których zdecydowanie mniej jest aktywnych inwestorów na rynku nieruchomości, niż w Polsce. W naszym kraju bardzo wiele osób posiada nieruchomości na wynajem, co w USA i Wielkiej Brytanii nie jest tak często spotykane. Pomimo to właściciele mieszkań wypracowali sobie system dokładnego sprawdzenia najemcy przed podpisaniem umowy. Polacy powinni wziąć z nich przykład, co pozwoliłoby uniknąć wielu przykrych sytuacji związanych z wynajęciem mieszkania niewłaściwej osobie. Co prawda na własną rękę nikt nie jest w stanie sprawdzić tyle, co profesjonalna agencja świadcząca tego typu usługi, jednak w pewnym stopniu można być pewniejszym tego, komu będzie wynajmowane mieszkanie, gdy właściciel przeprowadzi własną weryfikację. Istnieje szansa, że z czasem na rynku pojawią się profesjonalne firmy świadczące tego typu usługi, przez co wynajęcie mieszkania będzie jeszcze bardziej bezpieczne dla ich właścicieli.