Rynek nieruchomości, którego funkcjonowanie zależne jest od szeregu czynników, jakie mogą go kształtować, w dużej mierze zależy od ilości inwestycji dokonywanych w jego obrębie. Mowa w tym względzie o firmach deweloperskich, które wciąż inwestują w zakup atrakcyjnie położonych gruntów, aby powstałe na nich budynki stały się źródłem sporego zysku.

Czy wciąż jest duży popyt na nieruchomości?

Popyt na nieruchomości zwłaszcza na rynku pierwotnym jest obecnie sztucznie pchany przez działania rynkowe, aby machina finansowa napędzała funkcjonowanie sektora nieruchomości. Znaczne podwyższenie cen nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż i wynajem jest pompowane jak bańka. Spekulacje cenowe pozwalające podwyższać ceny sprawiają, że często płacimy cenę zbyt wysoką w odniesieniu do wartości konkretnego dobra. Bańka spekulacyjna istniejąca na rynku nieruchomości jest obecnie zjawiskiem powiększającym swój zakres. Jak długo zjawisko się utrzyma?

Do czego prowadzi bańka na rynku nieruchomości?

Porównując sytuację na rynku nieruchomości do czasu, gdy po kryzysie finansowym z lat 2009 – 2010 ceny znacznie wzrosły, można domniemywać, że bańka spekulacyjna może rosnąć. Inwestorzy w nieruchomości czyli osoby, które posiadają środki własne na zakup mieszkań przeznaczonych na późniejszy wynajem stanowią sporą grupę odbiorców na rynku mieszkaniowym. Przeciętny Polak, który musi kredytować nieruchomość dzięki niskim obecnie stopom procentowym łatwo zostaje wciągnięty w zbyt wysokie na miarę swoich możliwości zadłużenie. Sytuacja sprzed blisko dziesięciu lat, gdy sporo osób padło ofiarą kredytów frankowych na nieruchomości, może zostać powtórzona. Przy obecnie niskiej racie kredytu wiele osób pozwala sobie na zbyt wysokie zadłużenie nie biorąc pod uwagę zmienności rynku finansowego. Inwestorzy praktykujący wynajmowanie mieszkań zawyżają obecnie ceny nieruchomości stanowiąc sytuację trudną dla osób wynajmujących, które odczuwają znaczny wzrost cen wynajmu.

Jak długo potrwa pompowanie bańki?

Czy bańka na rynku nieruchomości będzie się wciąż powiększała osiągając poziom nieadekwatny do rzeczywistości? Jeśli sytuacja okaże się zbyt niepokojąca, zostanie podjęta decyzja o potrzebie przeanalizowania cen na rynku nieruchomości. Taki bodziec, będący punktem zapalnym dla zmian na rynku nieruchomości, okaże się istotnym wyznacznikiem zmian, które zapoczątkowane zostaną ustaleniem prawidłowych cen nieruchomości.

Jakie mogą być konsekwencje przerwania się bańki w nieruchomościach?

Osoby biorące kredyt na zakup wymarzonej nieruchomości, która sprzedana została po zawyżonej cenie, w przypadku konieczności sprzedaży lokalu poniosą dotkliwą stratę finansową, ponieważ będą musieli uregulować zobowiązania wynikające z kredytu, ale również wartość sprzedawanej nieruchomości nie pozwoli na neutralny bilans inwestycji. Inwestorzy, którzy natomiast kupili mieszkania pod wynajem, o wiele dłużej będą czekali na zwrot kosztów zakupu nieruchomości, jeżeli w ogóle będzie to możliwe (np. w sytuacji, gdy podniesiony zostanie podatek od dochodu z wynajmu).

Inwestując na rynku nieruchomości warto zachować zdrowy rozsądek, zwłaszcza jeżeli pieniądze, które mają sfinansować tę inwestycję, pochodzą nie z własnego portfela, a środków bankowych. Każdą sumę trzeba przecież oddać z nawiązką. Przy powiększającej się bańce na rynku nieruchomości zaleca się ostrożność w podejmowaniu decyzji, zwłaszcza rozsądnie warto podejść do ceny za metr kwadratowy oraz uwzględnić rosnące w przyszłości stopy procentowe kredytu hipotecznego.