Rosnące marże kredytów hipotecznych analitycy bankowi obserwują od kilku miesięcy, wynika to głównie z zwiększonego popytu na kredyty mieszkaniowe. A ceny nieruchomości w wielu miejscach spadają, co sprawia, że więcej osób może pozwolić sobie na zakup lokalu. Obniżki jednak dotyczą przede wszystkim mniejszych miast i nieruchomości z rynku wtórnego. Warto zwrócić uwagę na dane statystyczne. W czerwcu w porównaniu z danymi z poprzedniego roku miał miejsce aż 20-procentowy wzrost liczby sprzedanych mieszkań. To bardzo wysoki skok, którego następstwem są właśnie bankowe podwyżki. W ostatnim czasie wyższe marże pojawiły się w mBanku i Credit Agricole.
Podwyżki nie są jednak bardzo wysokie. Wzrost o niecałe o 0,2 p.p. nie jest dużą przeszkodą przy kredycie hipotecznym, szczególnie gdy oprocentowanie nadal kształtuje się na bardzo niskim poziomie. W większości przypadków ceny mieszkań idą w dół. Wyjątkiem są atrakcyjne lokalizacje w centrach dużych miast jak Wrocław, Poznań czy Warszawa. Średnia cena za metr mieszkania może w tych miastach osiągnąć pułap 6000 zł za metr kwadratowy. Wpływ na cenę ma fakt często kupowanych niewielkich metrażowo mieszkań. Większość transakcji dotyczy dwupokojowych lokali oraz kawalerek, co daje średnią poniżej 50 mkw.
Duża popularność programu MDM przyczyniła się do silnej rywalizacją o kredyty, czego skutkiem było zatrzymanie dopłat z programu już w kwietniu. Dlatego też czerwiec i lipiec 2017 przyniósł uspokojenie w branży mieszkaniowej, szczególnie w sektorze nieruchomości deweloperskich. Przeniosło się to na wynik cen z rynku pierwotnego na największych w Polsce rynkach deweloperskich, czyli w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku. We wszystkich tych miastach odnotowano kilkuprocentowy wzrost cen. Aktualnie za metr kwadratowy nowo wybudowanego mieszkania płaci się:
- 7625 zł w Warszawie
- 6827 zł w Krakowie
- 6522 zł we Wrocławiu
- 6370 zł w Poznaniu
- 6226 zł w Gdańsku
- 5112 zł w Łodzi
Spośród największych polskich aglomeracji to Łódźi stanowi najbardziej atrakcyjny cenowo rynek, co przekłada się na liczbę transakcji zawieranych w tym mieście. Natomiast w pozostałych punktach da się zauważyć rosnący popyt na większe nieruchomości, choć nie jest to jeszcze duża skala. Niemniej dwa ostatnie miesiące pokazują nowe tendencje, jakie mogą rozwijać się w ciągu najbliższego kwartału. Nie bez znacznie będzie wznowienie dofinansowania z programu Mieszkanie dla Młodych, które wbrew wcześniejszym ustaleniem, bo nastąpić już w sierpniu 2017 roku. Brak konieczności czekania do 2018 roku z pewnością mocno ożywi branże i doprowadzi do sprzedaży kolejnych nieruchomości. Takie prognozy z pewnością cieszą biura nieruchomości oraz potencjalnych kredytobiorców, dla których dostęp do komfortowych mieszkań jest obecnie dużo prostszy niż jeszcze w ubiegłym roku.