Obecnie kupno mieszkania to bardzo często inwestycja na długie lata, a nie tylko chęć posiadania własnego kąta. Taki zakup jest traktowany jako bardzo bezpieczne ulokowanie pieniędzy, ponieważ po kilkunastu latach zacznie nam przynosić same korzyści. Większość osób nie ma jednak aż tak dużej sumy, aby zakupić mieszkanie. Decydują się więc na kredyt. Czy takie postępowanie jest słuszne? Czy zyski z wynajmu pokryją koszty kredytu? Oto przykład zakupu mieszkania składającego się z dwóch pokoi.

Jakie mieszkanie wybrać, aby dobrze zainwestować?

Przed zakupem mieszkania pod inwestycję powinniśmy zwrócić uwagę na kilka bardzo istotnych cech, aby nasze działania okazały się opłacalne w przyszłości. Na pewno powinniśmy wcześniej zrobić rozeznanie wśród osób, które poszukują mieszkania do wynajęcia. Z całą pewnością szukają one lokum w centrum dużego miasta, w nowym budownictwie i składające się z co najmniej dwóch pokoi. Jeżeli zdarzy się sytuacja, że najemca nie będzie chciał już dłużej mieszkać w naszym mieszkaniu to bardzo szybko znajdziemy kolejną osobę na jego miejsce.

Koszt zakupu mieszkania

Tak jak założono, interesuje nas mieszkanie dwupokojowe, czyli ok. 50 metrów kwadratowych. Zakładając, że ceny na rynku kształtują się na poziomie 8 000 zł za metr kwadratowy, to kredyt na samo mieszkanie powinniśmy wziąć na 400 000 zł. Oczywiście koszt zakupu, to nie jedyny jaki poniesiemy, bo musimy liczyć się z remontem i zakupieniem wyposażenia, wszelkimi innymi podatkami i opłatami od czynności cywilnoprawnych. Do tego celu warto doliczyć dodatkowe 50 000 zł.

Przychody z wynajmu mieszkania

Cena wynajmu mieszkania w dużej mierze zależy od jego lokalizacji, standardu, a także bliskości szkół, przychodni i komunikacji miejskiej. Możemy więc spokojnie powiedzieć, że wynajem dwupokojowego mieszkania w centrum Warszawy o dobrym standardzie i na nowym osiedlu będzie kosztował 2500 zł. Nie jest to jednak warunek stały, ponieważ wraz ze wzrostem poziomu infrastruktury miasta cena wynajmu będzie także wzrastać. Pamiętajmy jednak, że możemy mieć też przestój w wynajmowaniu mieszkania, a w takim przypadku powinniśmy mieć odłożoną wysokość dwóch czynszów, ponieważ mamy obowiązek spłacać zaciągnięty kredyt.

Kwota jaką otrzymamy od najemcy może nas początkowo cieszyć, ale pamiętajmy, że jako właściciel mieszkania mamy do spłacania nie tylko kredyt, ale obowiązują nas także inne koszty takie jak czynsz. Nie będzie to duża kwota, ponieważ w zależności od rodzaju umowy najemca także do tego się dokłada. Najważniejszą rzeczą o której nie należy nigdy zapominać jest podatek od wynajmu mieszkania. W tym przypadku mamy możliwość wyboru jednej z dwóch form opodatkowania. Pierwsza z nich to 8,5% od przychodu z wynajmu miesięcznie, ale w tym przypadku nie możemy skorzystać z odliczania kosztów. Jeżeli chcemy odliczyć koszty remontu, czynszu czy nawet podatku od nieruchomości powinniśmy zdecydować się na opodatkowanie na zasadach ogólnych, czyli w zależności od przychodów 18% lub 32%. Do tego należy pamiętać, że co jakiś czas będziemy zmuszeni przeprowadzać mniejsze bądź większe remonty w mieszkaniu, naprawiać usterki bądź wymieniać meble. Te wszystkie składowe sprawiają, że całkowite koszty takiej inwestycji są znaczne.

Kredyt na zakup mieszkania pod wynajem, to dobra inwestycja, ale koszty zwrócą się nam dopiero po kilkunastu latach. Mimo wszystko warto zainwestować, ponieważ po około 25 latach nasze mieszkanie zacznie przynosić co najmniej 2000 zł czystego zysku.